Κρατική εγγύηση στην Τουρκία για ακίνητα

Εγγύηση της τουρκικής κυβέρνησης για ορισμένα έργα ακινήτων στην Τουρκία, γνωστή και ως Κυβερνητική εγγύηση στην Τουρκία Ένας όρος που αναφέρεται στην προσθήκη αξιοπιστίας και ασφάλειας σε όσους επιθυμούν να επενδύσουν και να κατέχουν ακίνητα στην Τουρκία, είτε είναι Τούρκοι είτε ξένοι.

Διαβάζετε σε αυτό το άρθρο:

Η έννοια της κρατικής εγγύησης στην Τουρκία για ακίνητα

Τι περιλαμβάνει η κρατική εγγύηση ακινήτων στην Τουρκία;

1- Εξασφαλίστε την ασφάλεια του κτιρίου και της κατασκευής

2- Διασφάλιση της εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας και των τίτλων

3- Επίβλεψη μάρκετινγκ και προώθησης προς πώληση

4- Πληρωμή και παραλαβή

Στις επόμενες παραγράφους, απαντάμε σε πολλά ερωτήματα, κυρίως ποια είναι η έννοια της κρατικής εγγύησης στην Τουρκία; Εξηγούμε τι ακριβώς περιλαμβάνει.

Η έννοια της κρατικής εγγύησης για ακίνητα στην Τουρκία

Πρώτα απ ‚όλα, πρέπει να ειπωθεί ότι η κρατική εγγύηση αντιπροσωπεύεται στην πιο ξεκάθαρη μορφή της από το έγγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας ή τον τίτλο ιδιοκτησίας που είναι γνωστός στην Τουρκία ως: Tapu, Το οποίο εκδίδεται από το τουρκικό κράτος στο όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου, δηλώνοντας ότι το ακίνητο ανήκει σε αυτόν, ότι είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του και ότι έχει την πλήρη κυριότητα της περιουσίας του. Το έγγραφο αυτό από μόνο του θεωρείται η μεγαλύτερη εγγύηση από το κράτος για το δικαίωμα κυριότητας του ακινήτου.

Αφ ‚ετέρου; Υπάρχει μια διαδικασία εγγύησης ακινήτων που δεν είναι μόνο εγγύηση ιδιοκτησίας, αλλά μάλλον εγγύηση που καλύπτει Έργα που είναι ακόμη υπό κατασκευή Ή αυτό που είναι γνωστό ως ακίνητο εκτός σχεδίου. Αυτή η εγγύηση έχει μεγάλο όφελος, ειδικά στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος με δόσεις στην Τουρκία.

Αυτή η εγγύηση περιλαμβάνει όλα τα στάδια ίδρυσης του νέου έργου, μέσω επιμελούς κυβερνητικής επίβλεψης και παρακολούθησης όλων των λεπτομερειών του, ξεκινώντας από την τοποθέτηση του θεμελίου λίθου μέχρι την παράδοση των κλειδιών των διαμερισμάτων στους ιδιοκτήτες τους, την εμπορία και την εκχώρηση του . Αυτό είναι ένα μοναδικό χαρακτηριστικό για να αγοράσετε από την τουρκική αγορά ακινήτων που δεν μπορείτε να βρείτε πουθενά αλλού!

Και αυτό μέσω κυβερνητικών κατασκευαστικών εταιρειών που συνδέονται με το Υπουργικό Συμβούλιο ή Τουρκικό Υπουργείο Περιβάλλοντος και Αστικοποίησηςή ακόμα και σε μεγάλους δήμους όπως ο Δήμος της Μεγάλης Κωνσταντινούπολης IBBΜεταξύ αυτών των κυβερνητικών εταιρειών: ιδιοκτησία Connaught και μια εταιρεία κύπτας και μια εταιρεία υλικό. Η τουρκική κυβέρνηση δίνει ιδιαίτερη σημασία στα σύγχρονα έργα υποδομής στην Τουρκία και τα υποστηρίζει.

Οι εταιρείες αυτές συνάπτουν στρατηγικές συνεργασίες με ιδιωτικές κατασκευαστικές εταιρείες και εργολάβους, παραχωρώντας τους τη γη που είχε διατεθεί για το έργο και αρχικά ανήκε στο κράτος, για την υλοποίηση έργου από αυτούς, υπό την επίβλεψή τους και την εγγύηση για την ολοκλήρωση της υλοποίησης σε κάθε στάδιο της ανάπτυξης ακινήτων. εάν ο ανάδοχος αποτύχει.

Έτσι, η κρατική εταιρεία ενεργεί ως εταίρος που παρακολουθεί στενά όλες τις λεπτομέρειες του έργου και τα στάδια υλοποίησης του έργου βρίσκονται υπό την επίβλεψή της με βάση προκαθορισμένα πρότυπα ποιότητας, ώστε να εγγυάται πλήρως το δικαίωμα του αγοραστή και του επενδυτή, είτε η αγορά γίνεται με μετρητά ή με μεγάλες δόσεις.

Τι περιλαμβάνει η κρατική εγγύηση για ακίνητα στην Τουρκία;

Η κρατική εγγύηση περιλαμβάνει πολλά σημαντικά θέματα, τα οποία είναι όλα ειδικές προσθήκες στα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας και της διαμονής στην Τουρκία, όπως:

• Εξασφαλίστε την ασφάλεια κατασκευής και κατασκευής.
• Διασφάλιση της εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας και των τίτλων.
• Επίβλεψη του μάρκετινγκ και προώθησης της πώλησης.
• Εγγύηση πληρωμής και παραλαβής.

Εξασφαλίστε την ασφάλεια κατασκευής και κατασκευής

Πριν ξεκινήσει η κατασκευαστική διαδικασία, η κρατική κατασκευαστική εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την κρατική εγγύηση απαιτεί από τον ανάδοχο να παράσχει αρχιτεκτονικές, δομικές και μηχανικές εγκρίσεις για το έργο από τις αρμόδιες ρυθμιστικές και κυβερνητικές υπηρεσίες και ζητά γεωλογικές εκθέσεις σχετικά με τη δομή του εδάφους από την Αφού πραγματοποιηθεί η εκσκαφή, ελέγχει εκ νέου το έδαφος και το έδαφος.

Επίσης, επαληθεύει την ασφάλεια και την ποιότητα όλων των υλικών και του εξοπλισμού που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και σε περίπτωση που διαπιστωθεί κάποιο ελάττωμα στα υλικά, η εταιρεία εκτέλεσης ή ο ανάδοχος υποχρεούται να αλλάξει και να τροποποιήσει τα υλικά και την πληρωμή τυχόν τελών , ποσά ή χρεώσεις σταματά μέχρι να ελεγχθεί εκ νέου η αλλαγή και η τροποποίηση των υλικών σύμφωνα με τα καθορισμένα πρότυπα.

Όλα τα έργα που εποπτεύονται από τις εγγυήτριες εταιρείες υλοποιούνται με σχέδια που είναι ανθεκτικά σε ισχυρούς σεισμούς.Όλα τα δείγματα οπλισμένου σκυροδέματος, όλα τα δείγματα σιδήρου και άλλα οικοδομικά υλικά και υλικά που χρησιμοποιούνται στις κατασκευαστικές εργασίες ελέγχονται και μεταφέρονται σε πολλαπλά εργαστήρια. Επαναλάβετε τις δοκιμές όπως απαιτείται.

Διασφάλιση της εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας και των τίτλων

Η εταιρεία κρατικών εγγυήσεων ορίζει ότι κανένα ακίνητο δεν θα πωληθεί, ούτε θα προσφερθεί προς πώληση, πριν από την ολοκλήρωση όλων των αδειών κατοικίας που απαιτούνται για την οικοδόμηση και την κατασκευή. Πρέπει να ληφθούν όλες οι εγκρίσεις που πιστοποιούν την ασφάλεια του κτιρίου, την αδειοδότηση και την παραχώρηση.

Η εγγυήτρια εταιρεία επιβλέπει την υπογραφή όλων των συμβάσεων πώλησης, παρουσία υπαλλήλου του συμβολαιογράφου, και επισυνάπτει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, έγγραφα και χαρτιά, προς αποφυγή τυχόν λάθους στο μέλλον.

Λαμβάνετε επίσης τον αρχικό τίτλο ιδιοκτησίας, τον οριστικό τίτλο ιδιοκτησίας, την άδεια στέγασης και όλα τα απαραίτητα έγγραφα και τα επικυρώνετε από το Συμβολαιογραφείο, σύμφωνα με την ημερομηνία που ορίζεται στη σύμβαση.

Επίβλεψη του μάρκετινγκ και προώθησης της πώλησης

Η εγγυήτρια εταιρεία επαληθεύει την εγκυρότητα όλων των δεδομένων και πληροφοριών πριν τα παρουσιάσει στους πελάτες, επαληθεύει την ακρίβεια των καταλόγων έργων, των εμπορικών διαφημίσεων και των διαφημίσεων σε εφημερίδες, επαληθεύει επίσης τα σχέδια και τα δείγματα των διαμερισμάτων και τους αριθμούς που περιέχονται σε αυτά.

Παρακολουθεί τις τιμές στα συστήματα πωλήσεων, προετοιμάζει όλα τα απαραίτητα πριν από την έναρξη των εργασιών πωλήσεων και δεν πουλά καμία ανεξάρτητη μονάδα ή οποιοδήποτε έργο πριν λάβει την έγκριση της Επιτροπής Κεφαλαίου.

Πληρωμή και παραλαβή

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ακίνητο μέσω εταιρειών κρατικών εγγυήσεων, δεν πληρώνετε απευθείας τον ανάδοχο, αλλά όλες οι πληρωμές και τα ομόλογα φτάνουν στον λογαριασμό της εγγυήτριας εταιρείας, η οποία με τη σειρά της παρέχει στους αναδόχους μερικές πληρωμές, για να διασφαλίσει την ακρίβεια το χρονοδιάγραμμα για την πρόοδο των εργασιών των εργολάβων και την πρόοδο της κατασκευής.

Με την παραλαβή από την εταιρεία εκτέλεσης και πριν από την παράδοση, η εγγυήτρια εταιρεία ελέγχει κάθε μέρος της κατασκευής και διασφαλίζει ότι έχει ολοκληρωθεί όπως έχει συμφωνηθεί και προγραμματιστεί.

Στη συνέχεια, αφού εκδοθεί η έγκριση της πλήρους ετοιμότητας του έργου, τα διαμερίσματα θα παραδοθούν στους πελάτες και στη συνέχεια θα γίνει προσωρινή διαχείριση για το συγκρότημα κατοικιών, σε συμφωνία με τον ανάδοχο, έως ότου οριστεί η κύρια διαχείριση από εκλογή από τους κατοίκους του κτιρίου σύμφωνα με το σύστημα.

Η αποστολή της κυβερνητικής εγγυητικής εταιρείας δεν έχει ακόμη τελειώσει. Μετά τη στέγαση, αξιολογεί τα παράπονα που ενδέχεται να ληφθούν από τους κατοίκους και εξετάζει το έργο μετά από ένα χρόνο στέγασης για να εξασφαλίσει την τελική αποδοχή και την πλήρη πληρωμή των πληρωμών που οφείλονται στον ανάδοχο .